DOKUMENTY
DO WYCENY
Zobacz jakie dokumenty będą Ci potrzebne.
Dokumenty są niezbędnym elementem współpracy.
Ich rodzaj i zakres zależą od wielu czynników.
Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości – praktyczny przewodnik
Planujesz wycenę nieruchomości? Poniżej znajdziesz szczegółowe zestawienie dokumentów, które będą wymagane w zależności od rodzaju nieruchomości. Dowiesz się także, gdzie można uzyskać poszczególne dokumenty, dzięki czemu proces wyceny stanie się prostszy i szybszy.
Lokal mieszkalny lub usługowy
-
Numer księgi wieczystej
-
Akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości
-
Umowa sprzedaży (jeżeli nieruchomość jest przedmiotem transakcji)
-
Umowa najmu (jeżeli lokal jest wynajmowany – dla lokalu usługowego)
- Kosztorys prac remontowych/wykończeniowych (jeżeli planowany jest remont lub wykończenie)
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
-
Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej
-
Numer księgi wieczystej dla lokalu (jeżeli istnieje) lub gruntu
-
Akt notarialny stanowiący podstawę nabycia lub przydział ze Spółdzielni
-
Umowa sprzedaży (jeżeli lokal jest przedmiotem transakcji)
-
Kosztorys prac remontowych/wykończeniowych (jeżeli planowany jest remont lub wykończenie)
-
Umowa najmu (jeżeli lokal jest wynajmowany – dla lokalu usługowego)
Lokal w budowie (rynek pierwotny)
-
Numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym prowadzona jest inwestycja
-
Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży wraz z załącznikami (prospekt, standard wykończenia, rzut lokalu)
-
Wypis i wyrys z rejestru gruntów dla gruntu, na którym prowadzona jest inwestycja
-
Decyzja o pozwoleniu na budowę lub dokument potwierdzający zakończenie inwestycji (pozwolenie na użytkowanie lub zawiadomienie o zakończeniu budowy)
-
Kosztorys prac wykończeniowych (jeżeli planowane jest wykończenie)
Nieruchomość gruntowa niezabudowana
-
Numer księgi wieczystej
-
Akt notarialny nabycia
-
Aktualny wypis z rejestru gruntów
-
Aktualny wyrys z ewidencji gruntów lub kopia mapy ewidencyjnej
-
Dokument potwierdzający przeznaczenie (np. wypis z MPZP, decyzja WZ)
-
Dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej
-
Umowa sprzedaży (jeżeli nieruchomość jest przedmiotem transakcji).
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym
-
Numer księgi wieczystej
-
Akt notarialny nabycia
- Kosztorys prac remontowych/wykończeniowych (jeżeli planowany jest remont lub wykończenie)
-
Aktualny wypis z rejestru gruntów
-
Aktualny wyrys z ewidencji gruntów lub kopia mapy ewidencyjnej
-
Dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku (projekt budowlany lub inwentaryzacja)
-
Dokument potwierdzający zakończenie inwestycji (pozwolenie na użytkowanie lub zawiadomienie o zakończeniu budowy)
-
Umowa sprzedaży (jeżeli nieruchomość jest przedmiotem transakcji)
Nieruchomość gruntowa w trakcie budowy
-
Numer księgi wieczystej
-
Akt notarialny nabycia
-
Aktualny wypis z rejestru gruntów
-
Aktualny wyrys z ewidencji gruntów lub kopia mapy ewidencyjnej
-
Decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli wydana)
-
Decyzja o pozwoleniu na budowę
-
Projekt architektoniczno-budowlany
-
Kosztorys budowlany
-
Dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej
-
Umowa sprzedaży (jeżeli nieruchomość jest przedmiotem transakcji)
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem komercyjnym
-
Numer księgi wieczystej
-
Akt notarialny nabycia
-
Aktualny wypis z rejestru gruntów
-
Aktualny wyrys z ewidencji gruntów lub kopia mapy ewidencyjnej
-
Dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku (projekt budowlany lub inwentaryzacja)
-
Dokument potwierdzający zakończenie inwestycji (pozwolenie na użytkowanie lub zawiadomienie o zakończeniu budowy)
-
Umowa sprzedaży (jeżeli nieruchomość jest przedmiotem transakcji)
-
Umowa najmu (jeżeli nieruchomość jest wynajmowana)
-
Dokumenty potwierdzające wydatki operacyjne ponoszone przez właściciela: podatki od nieruchomości, opłaty roczne za użytkowanie wieczyste, koszty mediów, nakłady na konserwację i naprawy bieżące, koszty zarządzania, koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości oraz inne koszty ponoszone okresowo.
PAMIĘTAJ
1. Analiza podstawowych dokumentów może wskazać potrzebę dostarczenia dodatkowych materiałów, np. wyjaśniających wątpliwości.
2. Jeśli napotkasz trudności w skompletowaniu dokumentów, możesz liczyć na moją kompleksową pomoc.
Gdzie zdobyć dokumenty do wyceny nieruchomości?
- Odpis z księgi wieczystej – Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego lub online przez system eKW.
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów oraz mapa ewidencyjna – Starostwo Powiatowe, Wydział Geodezji.
- Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – Urząd Gminy lub Miasta, Wydział Planowania Przestrzennego.
- Decyzja o przydziale lokalu – Spółdzielnia Mieszkaniowa.